كيفية شراء منزل في شانوي بإقامة دائمة مسجلة في الخارج: أحدث السياسات والدليل العملي
مع تحسن التنمية الحضرية وسهولة النقل في شانوي، يفكر المزيد والمزيد من الأجانب في شراء العقارات هنا. ستجمع هذه المقالة بين أحدث السياسات (اعتبارًا من أكتوبر 2023) لتزويدك بإرشادات البيانات المنظمة فيما يتعلق بمؤهلات شراء المنزل وشروط القروض وتكاليف الضرائب وما إلى ذلك.
1. أحدث سياسة بشأن مؤهلات شراء المساكن في شانوي (أكتوبر 2023)
| نوع شراء المنزل | متطلبات تسجيل الأسرة الأجنبية | القيود |
|---|---|---|
| السكن التجاري | لا يوجد ضمان اجتماعي / ضريبة شخصية مطلوبة | حد الشراء هو وحدتين (داخل حدود المدينة) |
| شقة تجارية | غير مشروط | لا يوجد حد للشراء |
| منزل مستعمل | مطلوب تصريح إقامة محلي | حد الشراء هو مجموعة واحدة (مقاطعة هايفنغ/لوفنغ) |
2. المواد اللازمة لشراء منزل مع إقامة دائمة مسجلة في الخارج
مطلوب النسخ الأصلية والنسخ التالية:
| نوع المادة | متطلبات محددة |
|---|---|
| إثبات الهوية | بطاقة الهوية + دفتر قيد الأسرة (إذا كان متزوجا، مطلوب هوية الزوج) |
| شهادة زواج | شهادة زواج/شهادة طلاق/بيان عدم الزواج |
| إثبات الأموال | كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر (دفعة مقدمة 30% تتطلب دفع مرتين شهريًا) |
| المواد المساعدة | تصريح إقامة محلي (ليس إلزاميًا ولكن يوصى به) |
3. تفاصيل تكلفة شراء المنزل (مع أخذ منزل جديد بمساحة 100 متر مربع كمثال)
| بنود النفقات | معيار الحساب | المبلغ المقدر (يوان) |
|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | متوسط السعر 6500/م2 | 650.000 |
| الدفعة الأولى (30%) | السعر الإجمالي×30% | 195,000 |
| ضريبة الفعل | السعر الإجمالي × 1.5% (المجموعة الأولى) | 9,750 |
| صندوق الصيانة | 50/㎡ | 5000 |
| أتعاب المحاماة | مبلغ القرض×0.3% | 1,365 |
4. مقارنة خطط القروض
| نوع القرض | سعر الفائدة (معيار LPR) | الحد الأقصى للسنوات | معدل النجاح للأجانب |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 4.2%+55BP=4.75% | 30 سنة | 85% |
| قرض صندوق الادخار | 3.1% | 20 سنة | مطلوب الاعتراف المتبادل لصناديق الادخار في أماكن مختلفة |
| قرض المحفظة | حصة القرض التجاري 4.75% | 30 سنة | مطلوب ضمان اجتماعي محلي لمدة سنة واحدة |
5. الاقتراحات العملية
1.إعطاء الأولوية للمشاريع الحضرية: المناطق الحضرية في شانوي (مثل منطقة بينكينغهو) لديها أقل القيود على شراء الأجانب للمنازل ولديها مرافق دعم أكثر نضجًا.
2.الموافقة المسبقة على القرض أولاً: يوصى بإكمال الفحص المسبق للبنك قبل توقيع العقد لتجنب التقصير بسبب مشاكل التأهيل.
3.الاستفادة من المزايا الضريبية: يمكن أن يتمتع المنزل الأول بتخفيض بنسبة 50٪ في ضريبة الملكية (مطلوب إثبات عدم ملكية المنزل).
4.معالجة حقوق الملكية: يجب الحضور شخصيا لتقديم طلب الشهادة العقارية، ويجب أن يكون كاتب العدل المعتمد مصدقا من مكتب العدل في شانوي.
6. تحذير المخاطر
• تنطوي بعض مشاريع البلدات على مخاطر صغيرة تتعلق بحقوق الملكية وتتطلب فحص "الشهادات الخمس" الأصلية.
• سيكون متوسط دورة إدراج المنازل المستعملة في شانوي 8 أشهر في عام 2023، لذلك يجب توخي الحذر في الاستثمار
• تم إلغاء سياسة "التسوية المضمونة" التي وعد بها المطور بشكل كامل، ويجب استخدام النقاط للتسجيل عبر القنوات الرسمية.
ملحوظة: الفترة الإحصائية للبيانات المذكورة أعلاه هي من 1 إلى 10 أكتوبر 2023. ويخضع التنفيذ المحدد لأحدث وثائق مكتب الإسكان المحلي والتنمية الحضرية والريفية في شانوي. يوصى باستشارة وكالة مهنية قبل شراء منزل للتأكد من عدم وجود تغييرات في السياسة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
